新年樓市展望|報告:核心城市市場將小幅回溫,房價趨于穩定

2020-01-02 17:04:04

1月2日,北京大學光華管理學院“光華思想力”宏觀經濟預測課題組發布《2020年中國經濟展望》報告(下文簡稱《報告》)。《報告》預計,房地產調控政策總體基調不變但有望邊際寬松,房地產投資增速料將小幅放緩至8%。同時在人口持續流入的核心城市群和改善性需求潛力較大的一二線城市,房地產市場將小幅回溫,房地產銷售價格逐漸趨穩。

《報告》指出,房地產調控在“因城施策”的原則下有望適度放松,穩增長仍需房地產投資的穩定器作用。

數據顯示,2019年房地產投資是經濟增長的重要支柱,1-11月房地產開發投資增速10.2%,房地產施工面積和新開工面積增速仍保持較高水平,表現出超過市場預期的韌性。

北京大學光華管理學院院長劉俏和光華管理學院應用經濟系副教授顏色在報告中指出,經過2019年年初短暫寬松的融資環境,房地產金融政策逐漸收緊,7月提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段,下半年房地產投資小幅放緩。在穩字當頭的政策基調下,各部門和官方政策研究機構已達成穩妥審慎推進房地產調控的共識,不會實行一刀切的政策。

2019年12月的中央經濟工作會議重申“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,同時強調“全面落實因城施策”和“三穩”的長效管理調控機制,即穩地價、穩房價、穩預期,意在穩定價格的同時防止房地產投資過快下滑和房地產市場發生萎縮型價格均衡現象。

同時,住建部在2019年12月23日的工作會議中也指出,2020年將重點抓好穩地價穩房價穩預期,保持房地產市場平穩健康發展,堅持房主不炒定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案,著力建立和完善房地產調控的體制機制。

因此,《報告》指出,今年或將出現地方政府進行“一城一策”的靈活微調,在有實際需求的地方允許增加供應和適度的價格波動,房地產調控政策可能在邊際上有所放松。

此外,《報告》顯示,雖然房地產金融仍將堅持“穩中向緊”,但隨著央行通過貨幣政策工具釋放流動性,信貸環境的改善將為房企緊張的資金鏈帶來一定程度的緩和。在經濟下行壓力加大的背景下,房地產投資作為經濟穩定器的作用仍將凸顯,隨著政策微調和信貸環境改善,《報告》預計2020年房地產開發投資雖然持續下滑,但不會低于8%。同時在人口持續流入的核心城市群和改善性需求潛力較大的一二線城市,房地產市場將小幅回溫,房地產銷售價格逐漸趨穩。

(摘自《澎湃新聞》)

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